«Золотая виза»: что это и в каких странах можно получить

Что такое золотая виза

Золотой визой называют вид на жительство, который выдают иностранцам за инвестиции в экономику страны. Но это неофициальное название. Исключение — ОАЭ, где резидентскую визу официально называют Golden Visa.

Получить статус можно за покупку недвижимости, государственных облигаций, открытие депозита в банке или регистрацию бизнеса.

ВНЖ за инвестиции выдают Португалия, Испания, Греция, Италия, Мальта, Венгрия, Кипр, Андорра, ОАЭ, Индонезия и другие страны.

Одно из главных преимуществ золотой визы — инвестору не нужно жить в стране, чтобы не потерять статус резидента. При этом ВНЖ за инвестиции дает его обладателю те же права, что и любой другой вид на жительство.

Инвесторы вправе претендовать на постоянный ВНЖ или гражданство спустя несколько лет проживания в стране с временным статусом. Отсчет срока обычно начинается с получения карт ВНЖ.

В Португалии гражданство получают спустя 5 лет после подачи заявления на ВНЖ за инвестиции.

Чтобы претендовать на статус, инвестор вкладывает деньги в культуру и искусство, бизнес, научные исследования или покупает паи инвестфонда.

7 преимуществ золотой визы

1. Переезд всей семьей. В заявку на золотую визу инвестор может добавить супругу или супруга, а также их несовершеннолетних детей. В таких странах как Португалия, Мальта, Греция и Испания можно также включить взрослых детей и родителей инвестора.

2. Скорость оформления ВНЖ. Обычно процедура занимает около 6 месяцев, но в ОАЭ вид на жительство получают в течение 2—3 месяцев.

3. Повышение качества жизни. Обладатели золотой визы страны Евросоюза вправе обучаться в европейских вузах, получать качественное медицинское обслуживание и вести бизнес на международных рынках.

4. Не нужно постоянно жить в стране. Например, чтобы сохранить статус резидента Португалии, достаточно проводить там от 7 дней в году.

5. Путь ко второму гражданству. Золотая виза обычно дает право претендовать на гражданство страны. Например, в Португалии инвесторы подают заявление на паспорт спустя 5 лет после того, как запросили ВНЖ за инвестиции.

6. Налоговые льготы. В некоторых странах резиденты полностью освобождены от части налогов или уплачивают их по сниженной ставке. Например, в ОАЭ нет налогов на доходы физических лиц, недвижимость, прирост капитала и наследство.

7. Путешествия без виз. Золотая виза в одну из стран Евросоюза позволяет инвесторам свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны. Например, такая возможность есть у обладателей ВНЖ в Португалии, Греции или Италии. Золотая виза позволяет находиться в странах соглашения до 90 дней в течение 180.

Рассказываем, сколько стоит получить ВНЖ за инвестиции и в каких странах это можно сделать

Все способы получить золотую визу за инвестиции

Золотую визу получают за инвестиции в недвижимость, покупку ценных бумаг, уплату налога, открытие бизнеса или депозита в банке. Каждая страна предлагает свои опции инвестирования и минимальный размер вложений для получения ВНЖ.  

Инвестиции в недвижимость. Чтобы получить золотую визу, инвестору необходимо приобрести жилой или коммерческий объект на определенную сумму, установленную законом. Например, в Греции минимальный порог инвестиций — 250 000 €, на Мальте — 220 000 €.

Покупка ценных бумаг. Некоторые страны позволяют получить ВНЖ за инвестиции в акции, облигации или паи инвестиционных фондов.

В Португалии инвесторы могут вложить от 500 000 € в паи венчурных фондов. В Вануату за покупку государственных облигаций на сумму от 180 000 AUD, или 121 800 $, иностранцы получают гражданство.

Уплата налога. На Мальте иностранцы вправе получить вид на жительство, если будут уплачивать налог на доход, который переводят на Мальту. Сумма налога должна составлять от 15 000 € в год. Кроме этого, заявителям необходимо купить или арендовать недвижимость на 5 лет.

Открытие бизнеса. Чтобы получить золотую визу, инвесторам необходимо открыть и зарегистрировать бизнес в стране, а также выполнить другие требования. Например, в Португалии необходимо создать 10 рабочих мест для граждан страны.

Открытие депозита в банке. Иностранцы могут получить золотую визу Греции за открытие срочного депозита на сумму от 500 000 €. Минимальный срок депозита — один год. Инвесторы, которые открывают счет от 500 000 $ в турецком банке, могут получить гражданство Турции.

Дополнительные опции. Помимо основных способов получить ВНЖ за инвестиции, некоторые из стран предлагают дополнительные. Так, в Португалии заявители могут инвестировать в научные исследования и высокие технологии на сумму от 500 000 € или вложить деньги в фонд охраны памятников. В Венгрии иностранцы могут пожертвовать деньги вузу — от 1 млн евро.

Золотая виза в Португалию

Португалия выдает ВНЖ за инвестиции с 2012 года. За это время около 12 000 инвесторов и 20 000 членов их семей получили статус в стране.

Чтобы получить золотую визу в Португалию, инвесторы выбирают одну из пяти опций:

1. Пожертвовать от 250 000 € на сохранение национального наследия, художественного производства, искусства и культуры Португалии.
2. Инвестировать от 500 000 € в государственные или частные научно-исследовательские учреждения.
3. Вложить от 500 000 € в паи инвестиционных или венчурных фондов.
4. Инвестировать в бизнес от 500 000 € — зарегистрировать новую компанию или увеличить уставный капитал существующей португальской компании и в течение трех лет создать пять рабочих мест для португальских граждан.
5. Открыть бизнес и создать не менее 10 новых рабочих мест с полной занятостью для португальских граждан. Или не менее 8 рабочих мест в районе с низкой плотностью населения — например, в Алентежу, Компорте и других регионах с населением менее 100 человек на квадратный километр.

Инвестиции в фонды — самая популярная опция среди инвесторов. Это единственная опция, по которой инвестиции можно вернуть в срок от 5 до 10 лет. Годовая доходность составляет 3—10%.

Если инвестор выбирает вложения в бизнес, то как правило в туристический. Ежегодно в Португалию приезжает 20 млн туристов, а доходы от туризма составляют 10% от ВВП страны. Выгодные направления для инвестиций — отели, выращивание винограда, оливок или цитрусовых, производство коры пробкового дерева и логистика.

Кто может получить золотую визу в Португалию:

• инвестор — совершеннолетний иностранец, с легальным источником дохода за пределами Португалии, без задолженностей в Португалии и судимостей;
• его супруга или супруг;
• дети до 26 лет, если они финансово зависят от инвестора и не состоят в браке;
• родители инвестора и его супруги или супруга.

Братья и сестры инвестора не могут участвовать напрямую, но инвестор вправе оформить опеку и присоединить их к заявлению.

Золотая виза в Испанию

Претенденты на испанский ВНЖ инвестируют от 500 000 € в экономику страны — покупают недвижимость, акции, паи фондов, облигации или открывают депозит в испанском банке. 

Вид на жительство в Испании дает инвестору и членам его семьи право жить и работать в стране. Чтобы открыть бизнес или работать в найме, иностранцы получают разрешение на работу. 

Карту резидента выдают на 3 года с возможностью продления еще на 5 лет.

Инвесторам доступны следующие опции:

1. Покупка жилой или коммерческой недвижимости — от 500 000 €. Можно приобрести несколько объектов, а затем сдавать их в аренду.
2. Открытие депозита — от 1 000 000 €. Инвесторам необходимо открыть счет в в испанском банке.
3. Покупка ценных бумаг — от 1 000 000 €. Заявители могут купить акции или пакеты акций испанских акционерных обществ.
4. Покупка паев — от 1 000 000 €. Инвесторы покупают паи инвестиционных, венчурных или закрытых инвестиционных фондов Испании.
5. Покупка государственных облигаций — от 2 000 000 €.
6. Открытие бизнеса, который способствует созданию рабочих мест, развитию экономики страны или инновациям.

Чаще всего инвесторы получают золотую визу в Испанию за покупку жилой недвижимости. Средняя цена на вторичные объекты в Испании — 2237 € за квадратный метр.

Кто может получить ВНЖ в Испании:

• инвестор — старше 18 лет, без судимостей и задолженностей в Испании, с легальным источником дохода за пределами Испании;
• супруга или супруг инвестора;
• дети до 18 лет или старше, если они финансово зависят от инвестора;
• родители инвестора или его супруга или супруги.

Программа золотой визы в Испанию доступна до 3 апреля 2025 года — до этой даты инвесторы могут подать заявление, после получить ВНЖ за инвестиции станет невозможно. Если вид на жительство уже одобрили, карту резидента можно продлить даже после отмены программы.

Недвижимость в Испании

Золотая виза в Венгрию

Инвесторы получают золотую визу в Венгрию сразу на 10 лет. Для этого они выбирают одну из двух опций: 

1. Покупка паев инвестиционных фондов — от 250 000 €. 
2. Пожертвование высшему учебному заведению на сумму от 1 000 000 € — на на образовательные цели, научные исследования или художественное творчество.

Через 3 года проживания в Венгрии со статусом ВНЖ инвестор может подать заявление на постоянный вид на жительство, еще через 5 лет — на гражданство. Чтобы получить ПМЖ или гражданство, иностранцу нельзя покидать Венгрию более, чем на 4 месяца подряд и на 270 дней в сумме.

Кто может получить ВНЖ в Венгрии:

• инвестор с легальным источником дохода — гражданин стран за пределами Европейского союза и стран Европейской экономической зоны, старше 18 лет;
• супруга или супруг инвестора;
• дети до 18 лет.

Золотая виза в Грецию

Греческая золотая виза — одна из самых доступных в Евросоюзе. Вид на жительство в этой стране можно получить при покупке недвижимости на сумму от 250 000 €.

Чтобы получить ВНЖ в Греции, инвесторы выбирают одну из девяти опций:

1. Покупка жилой или коммерческой недвижимости — от 250 000 €. Минимальная сумма инвестиций зависит от расположения объекта. В Аттике и Салониках, на Миконосе и Санторини — 800 000 €, в остальных регионах — 400 000 €. Если инвестор покупает недвижимость под реновацию, стоимость начинается от 250 000 €.
2. Аренда недвижимости на 10 лет — от 400 000 €. Инвесторы арендуют отель или туристическую резиденцию. Выбранный объект должен иметь лицензию Греческой национальной туристической организации.
3. Покупка земельного участка — от 400 000 €. Заявители покупают участок земли для последующего строительства или занятия сельским хозяйством.
4. Покупка паев инвестфондов — от 350 000 €. Инвестор покупает долю в паевых или альтернативных инвестфондах Греции. 
5. Покупка акций компаний и гособлигаций — от 800 000 €. Заявитель покупает гособлигации со сроком погашения не менее трех лет или акции инвестиционных компаний, которые занимаются недвижимостью. 
6. Инвестиции в бизнес — от 500 000 €. Инвестор вкладывает деньги в капитал компании, зарегистрированной в Греции. 
7. Открытие депозита — от 500 000 €. Инвестор открывает срочный вклад в греческом банке на срок от года.
8. Получение недвижимости в наследство — от 400 000 €. Инвестор получает недвижимость в качестве наследства или по договору дарения. 
9. Покупка государственных облигаций — от 500 000 €. Заявитель покупает гособлигации со сроком погашения минимум три года. 

Почти все виды инвестиций — возвратные. Нельзя вернуть вложения только по опции аренды недвижимости. После получения гражданства Греции можно продать недвижимость или акции и закрыть депозит.

Кто может получить ВНЖ в Греции за инвестиции:

• инвестор — совершеннолетний иностранец с легальным источником дохода и без судимостей;
• его супруга или супруг;
• дети до 21 года, если они финансово зависят от инвестора и не состоят в браке;
• родители инвестора и его супруги или супруга.

Недвижимость для участия в программе ВНЖ в Греции

Золотая виза в Италию

Investor Visa for Italy — виза инвестора в Италию, которую начали выдавать в 2017 году. Ее обладатель вправе приехать в страну и запросить вид на жительство. 

Чтобы получить визу, заявитель инвестирует в стартап, бизнес или гособлигации. Также можно сделать благотворительное пожертвование. Минимальные инвестиции — 250 000 €. 

Чтобы получить ВНЖ в Италии, инвестор выбирает один из 4 способов: 

1. Инвестиции в стартап — от 250 000 €. Инвестор покупает акции или долю в итальянском стартапе из официального списка инновационных проектов.
2. Инвестиции в бизнес — от 500 000 €. Инвестор покупает акции или долю в действующих итальянских компаниях с ограниченной ответственностью. На момент подачи заявления на ВНЖ компания должна сдать хотя бы один бухгалтерский отчет.
3. Благотворительное пожертвование — от 1 000 000 €. Заявитель может финансировать любой итальянский культурный, образовательный, иммиграционный или научный проект, представляющий общественный интерес.
4. Покупка облигаций — от 2 000 000 €. Инвестор покупает государственные облигации со сроком погашения от 2 лет. 

Новые резиденты Италии могут воспользоваться льготным налоговым режимом. Они уплачивают фиксированную сумму подоходного налога — 200 000 € в год вместо прогрессивной ставки от 23 до 43%.

Кто может получить ВНЖ в Италии за инвестиции:

• инвестор — совершеннолетний иностранец без судимостей, с легальным доходом и без судимости;
• его супруга или супруг;
• дети до 18 лет и совершеннолетние дети, если они финансово зависят от инвестора;
• родители инвестора и его супруги или супруга, если они финансово зависят от инвестора.

Постоянный вид на жительство на Мальте за инвестиции 

Чтобы стать резидентом Мальты за инвестиции, нужно выполнить несколько условий: купить или арендовать недвижимость, сделать благотворительное пожертвование в одну из организаций на Мальте и уплатить государственные сборы и взносы.

Чтобы получить ПМЖ на Мальте, инвесторы выбирают одну из двух опций:

1. Аренда недвижимости — от 187 000 €. Инвестор уплачивает государственные сборы и взносы, делает пожертвование в благотворительную организацию и арендует недвижимость на Мальте на пять лет. Минимальная стоимость аренды — 14 000  € в год независимо от региона.
2. Покупка недвижимости — от 462 000 € с учетом дополнительных расходов. Инвестор уплачивает государственные сборы и взносы, делает пожертвование в благотворительную организацию и покупает недвижимость. Минимальная стоимость объекта — 375 000 € независимо от региона.

Главное требование к инвестору — продемонстрировать наличие капитала в размере не менее 500 000 €, из которых 150 000 € — ликвидные активы. Его нужно будет подтверждать в течение первых пяти лет в качестве постоянного резидента Мальты.

На Мальте нет требований к минимальному сроку пребывания: инвестор может купить или арендовать объект, жить в другой стране и сохранять статус.

Кто может получить постоянный статус на Мальте: 

• инвестор старше 18 лет, с капиталом не менее 500 000 €, из которых 150 000 € — ликвидные активы, без отказов в визе в странах, с которыми у Мальты безвизовый режим, с медицинской страховкой и справкой об отсутствии судимостей;
• супруга или супруг инвестора;
• дети до 18 лет;
• дети старше 18 лет, братья, сестры инвестора и его жены или мужа, финансово зависимые от инвестора;
• родители, бабушки и дедушки инвестора и его жены или мужа, финансово зависимые от инвестора.

Недвижимость для инвесторов на Мальте

Золотая виза в ОАЭ

В ОАЭ инвесторы получают не вид на жительство, а долгосрочную визу — аналог ВНЖ. В зависимости от суммы инвестиций, правительство выдает резидентскую визу на 2 года или золотую — на 10 лет.

Сначала визу получает инвестор. Затем в любой момент он может присоединить к заявлению финансово зависимых членов семьи.

Резидентская виза на 2 года. Минимальный порог инвестиций — 750 000 AED, или 204 000 $. Визу выдают за покупку готовой недвижимости в особых зонах — Freehold Zones. 

Кто может получить резидентскую визу в ОАЭ на 2 года:

• инвестор старше 18 лет, без судимостей и опасных заболеваний, с подтвержденным легальным доходом;
• супруга или супруг — без судимостей и опасных заболеваний;
• дети до 18 лет.

Золотая виза на 10 лет. Минимальный порог инвестиций — 2 000 000 AED, или 545 000 $. Инвестор покупает готовую или строящуюся недвижимость на любом этапе постройки. Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости объекта.

Кто может получить золотую визу в ОАЭ на 10 лет:

• инвестор старше 18 лет, без судимостей и опасных заболеваний, с подтвержденным легальным доходом;
• супруга или супруг — без судимостей и опасных заболеваний;
• сыновья до 25 лет, если они не состоят в браке;
• незамужние дочери любого возраста;
• дети с инвалидностью любого возраста;
• домашние работники старше 18 лет — без судимостей и опасных заболеваний.

Недвижимость для участия в программе ВНЖ в ОАЭ

ПМЖ за инвестиции на Кипре

Кипр — одно из немногих европейских государств, в котором за инвестиции выдают сразу постоянный вид на жительство. За срок от 9 месяцев заявитель получает статус постоянного резидента на всю жизнь. Для этого можно инвестировать от 300 000 € в недвижимость Кипра, акции или ценные бумаги.

Три способа получить золотую визу на Кипре, вложив от 300 000 €:

1. Купить один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости. Важное условие для жилых объектов — их приобретают непосредственно у компании-застройщика.
2. Купить акции кипрских компаний.
3. Купить ценные бумаги Кипрской инвестиционной организации коллективных инвестиций.

Сравнение программ, позволяющих получить статус за инвестиции в разных странах

Страна	Тип разрешения	Инвестиции	Срок получения статуса	Срок действия
Испания	ВНЖ	От 500 000 €	От 5 месяцев	3 года
Кипр	ПМЖ	От 300 000 €	От 9 месяцев	Бессрочно
Венгрия	ВНЖ	От 250 000 €	От 5 месяцев	10 лет
Португалия	ВНЖ	От 250 000 €	От 12 месяцев	2 года
Греция	ВНЖ	От 250 000 €	От 4 месяцев	5 лет
Италия	ВНЖ	От 250 000 €	От 4 месяцев	2 года
ОАЭ	Долгосрочная виза	От 204 000 €	От 2 месяцев	2 года или 10 лет
Мальта	ПМЖ	От 187 000 €	От 6 месяцев	Бессрочно

Чем ВНЖ за инвестиции отличается от обычного вида на жительство

Основания. ВНЖ за инвестиции подразумевает финансовые вложения в экономику страны. Минимальная сумма инвестиций для получения ВНЖ в стране Евросоюза — 250 000 €.

Другие типы ВНЖ получают для работы, учебы, через брак, воссоединение с семьей или в качестве беженца. В этих случаях расходы на получение статуса включают только сборы, пошлины и затраты на перевод и легализацию документов.

Требования к проживанию. Обычно иностранцы обязаны жить в стране с видом на жительство. В таком случае они получат право продлить статус, когда текущий закончится. Инвесторы — исключение. Они не должны постоянно жить в стране с ВНЖ, чтобы продлить статус или подать документы на постоянный вид на жительство или гражданство.

Например, инвесторы, которые получили золотую визу в Португалии, обязаны проводить в стране всего 7 дней в году вместо стандартных 8 месяцев — требования, которое действует для видов на жительство, полученных после виз типа D, например, визы Digital Nomad.

Преимущества. Для получения ВНЖ за инвестиции не нужно искать работу в стране, сдавать экзамены на знание языка или поступать в зарубежные университеты.

Вместе с инвестором статус получают его родственники: супруга или супруг, дети, родители и в некоторых случаях братья и сестры. Дети инвесторов вправе поступить в школы и вузы без студенческих виз.

Сравнение ВНЖ за инвестиции и других типов вида на жительство в Португалии

Страна	Минимальный доход или инвестиции	Срок получения	Требования к проживанию	Кто еще получает ВНЖ
Золотая виза	Разовая инвестиция — от 250 000 €	8—10 месяцев	7 дней в году	Супруг или супруга, родители, а также дети, братья и сестры до 26 лет
Виза D7	Ежемесячный пассивный доход — 870 €	От 4 месяцев	От 8 месяцев в году	Супруг или супруга, дети до 21 года, родители
Виза Digital Nomad	Ежемесячный доход — 3480 €	От 4 месяцев	От 8 месяцев в году	Супруг или супруга, дети до 30 лет, родители

Что ждет золотые визы в Евросоюзе

За десять лет страны Евросоюза получили в общей сложности около 25 млрд евро прямых иностранных инвестиций в рамках инвестиционных программ. В экономику Португалии иностранцы вложили 6,8 млрд евро с 2012 года.

Страны Евросоюза не отказываются от выдачи ВНЖ за инвестиции, но постепенно меняют условия для инвесторов. Так они могут регулировать выдачу «золотых» ВНЖ и контролировать миграционные процессы.

Португалия запретила получать ВНЖ за покупку недвижимости, а Греция подняла порог инвестиций в недвижимость — с 31 марта 2024 года он составляет 800 000 € в самых популярных регионах страны. 

Какие страны перестали выдавать ВНЖ за инвестиции

Великобритания закрыла инвестиционную программу Investor Visa (Tier 1), которая действовала с 2008 года. Иностранцы могли вложить в экономику Великобритании от 2 000 000 £ и сразу получить ВНЖ, а еще через 5 лет — британское гражданство.

Ирландия. С помощью программы IPP инвесторы получали ВНЖ в Ирландии за разовое пожертвование в 500 000 € или инвестиции от 1 000 000 € в течение трех лет. В феврале 2023 года правительство перестало выдавать инвесторские визы.

Австралия закрыла инвестиционную программу бизнес-инноваций и инвестиций BIIP в январе 2024 года. Для получения ВНЖ в Австралии нужно было инвестировать в экономику страны 3 300 000 $.

Что нужно знать о золотой визе

1. В Евросоюзе золотые визы выдают Португалия, Испания, Венгрия, Италия, Греция, Кипр и Мальта. На Мальте и на Кипре за инвестиции можно получить сразу ПМЖ.
2. Португальская золотая виза — одна из самых популярных. Она дает право получить ВНЖ в Португалии и претендовать на паспорт страны спустя 5 лет после подачи заявления на статус.
3. ОАЭ выдают долгосрочную резидентскую визу, аналог ВНЖ, на 2 года или сразу на 10 лет. Минимальные инвестиции — 204 000 $.
4. ВНЖ за инвестиции дает иностранцу права резидента страны. Например, иностранец вправе переехать в выбранную страну с семьей, а его дети смогут учиться в европейских университетах.
5. Во многих странах инвесторам доступны налоговые льготы. Так, состоятельные налоговые резиденты Италии платят фиксированный подоходный налог в размере 200 000 €.
6. Получить ВНЖ в другой стране можно за несколько месяцев. Быстрее всего вид на жительство выдают в ОАЭ — от момента подачи документов до получения статуса проходит от двух месяцев.
7. Страны Евросоюза постепенно меняют условия для инвесторов. Например, Португалия больше выдает вид на жительство за покупку недвижимости. Самая популярная опция — это инвестиции в португальские фонды.

Часто задаваемые вопросы